| Reply To Message: |
| Posted By |
n/a on 6/7/2008 3:43:24 PM |
| Subject: |
Odp: Wykup mieszkania "Nasza Chata" |
| Message: |
Drodzy Państwo! Dla poczytania i uświadomienia sobie, że można i trzeba walczyć o swoje. Wycinek artykułu z gazety: Tytuł:
Prezesi skazywani za utrudnianie wykupu lokali
(27-05-2008 09:33)
Po kilkaset złotych grzywny orzekają sądy w sprawach karnych członków spółdzielczych zarządów, którzy utrudniają mieszkańcom tani wykup ich lokali
Sąd w Mikołowie (woj. śląskie) skazał Remigiusza Nowaka, prezesa SM Razem z Łazisk Górnych, na 200 zł grzywny za opóźnianie wykupu mieszkań. W ustawowym terminie trzech miesięcy od złożenia wniosków nie doszło do przekształceń w jednym z budynków przy ul. Zwycięstwa.
– Nie było żadnych przeszkód do przekształcenia, dlatego nie dziwię się, że sąd uznał winę prezesa – komentuje Janusz Tarasiewicz, śląski działacz Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców.
Prezes Nowak odwołał się od wyroku. Członkowie zarządów wielu spółdzielni byli jednak uniewinniani od zarzutów opóźniania wykupów lub sprawy umarzano. Tak było m.in. w głośnej sprawie SM Mysłowice.
Setki doniesień i pozwów
– Mam po kilkanaście spraw w prokuraturze i w sądzie. Ponadto kilkadziesiąt pozwów o to, aby sąd zastępczo, zamiast uchwały zarządu spółdzielni, ustalił przedmiot odrębnej własności lokalu – tłumaczy proszący o anonimowość prezes jednej z warszawskich spółdzielni. Są też pozwy o to, aby sądy w swoich wyrokach ustanowiły odrębną własność lokali zamiast spółdzielni.
Marek Magdziarz, prezes SM Budowlani z Bydgoszczy, żartuje, że nie miał okazji zetknąć się z nowymi przepisami karnymi. – Nie miałem spraw w prokuraturze ani w sądzie, nawet mi nimi nie grożono – mówi. Podkreśla, że w jego spółdzielni przekształcenia odbywają się na bieżąco, termin trzech miesięcy jest z reguły dotrzymywany. Nie ma też zalewu wniosków, bo jeszcze na podstawie starych przepisów udało się wykupić mieszkańcom wiele lokali z wysokimi bonifikatami.
Kary za opóźnianie
Bydgoskie sądy skazywały już jednak członków zarządów spółdzielni za opóźnienie wykupu – jeden dostał 600 zł grzywny, a drugi 1000 zł.
Regulacje karne pojawiły się w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych niedawno. Obowiązują od 31 lipca ub.r. Przewidują grzywnę (do 5000 zł) albo ograniczenie wolności za zawinione opóźnianie w przenoszeniu własności lokali. Spółdzielnia ma na to trzy miesiące.
Odpowiedzialność karna – grzywna do 5000 zł – grozi także członkom zarządów spółdzielni, pełnomocnikom albo likwidatorom, którzy wbrew obowiązkowi pozwalają na to, by spółdzielnia nie udostępniała swoim członkom odpisów oraz kopii żądanych dokumentów.
Zgodnie z art. 81 ustawy mają prawo – jeśli o to poproszą – bezpłatnie otrzymać odpis statutu i regulaminów. Gdy zapłacą za ich sporządzenie, dostaną też kopie uchwał organów spółdzielni, protokołów obrad, lustracji i rocznych sprawozdań finansowych, a nawet faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.
Grzywna do 5000 zł grozi też za nieterminowe rozliczenie kosztów budowy – czyli podanie ostatecznej ceny nowego mieszkania, bo jest ona ustalana inaczej niż przy inwestycjach deweloperskich. Spółdzielcy muszą mianowicie dopłacić różnicę między całkowitymi kosztami a już uiszczonymi. Na takie rozliczenie spółdzielnia ma bowiem tylko sześć miesięcy od oddania nowego budynku do użytkowania.
Komentuje Jerzy Jankowski, szef Zgromadzenia Ogólnego Krajowej Rady Spółdzielczej
Jestem przeciwnikiem penalizacji życia gospodarczego, w tym spraw przekształceń lokali w spółdzielniach mieszkaniowych. Praktyka stosowania przepisów karnych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych utwierdza mnie w tym przekonaniu. Tylko niewiele doniesień składanych przez spółdzielców znajduje finał w sądzie i dochodzi do wyroków skazujących. Sądy potrafią obiektywnie ocenić, że w większości przypadków powodem opóźnień nie jest zła wola zarządów spółdzielni, ale obiektywne okoliczności. Chodzi m.in. o niewyjaśniony stan prawny gruntów, bo wtedy przekształcenie w odrębną własność nie jest możliwe (do 2010 r. można natomiast uzyskać własnościowe prawo do lokalu) oraz o przypadki losowe, np. rozwody, niezałatwione sprawy spadkowe itp.
Źródło : Rzeczpospolita
I jeszcze jeden: Jak wykupić mieszkanie własnościowe
(12-05-2008 09:15)
Wiele osób nie widzi żadnej różnicy między własnościowym prawem do mieszkania a jego własnością. Nic dziwnego – oba lokale można sprzedać i odziedziczyć. Mieszkanie własnościowe należy jednak do spółdzielni, a nabyte na własność – do tego, kto je wykupi. Dlatego wiele osób chce je mieć na własność.
Załatwianie formalności trzeba rozpocząć od złożenia wniosku do spółdzielni (art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Na jego rozpatrzenie ma ona trzy miesiące. Jeżeli jednak grunt, na którym stoi dom, ma nieuregulowaną sytuację prawną, to trzeba poczekać, aż spółdzielnia ją uporządkuje.
Musi być uchwała
Po otrzymaniu wniosku spółdzielnia sprawdza, czy dana osoba spełnia wymagania zawarte w przepisach i w uchwale spółdzielczej. Chodzi o uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w budynku lub budynkach (przed 31 lipca ub.r. mogła ona obejmować wiele budynków).
Z uchwały wynika, kto i jakie lokale może nabyć na własność oraz czy i jakie pomieszczenia przynależne (piwnica, komórka) będą ich własnością. Mówi ona także, jakie udziały w nieruchomości wspólnej będą związane z poszczególnymi lokalami i jakie ciążą na nich długi.
Co ważne, osoba, która chce wykupić mieszkanie, nie może zalegać z opłatami. Na lokalu nie może także ciążyć kredyt.
Taką uchwałę powinny mieć spółdzielnie, do których wpłynął choćby jeden wniosek o wykupienie lokalu na własność. W praktyce bywa z tym różnie.
Docieplenie a wykup
Często spółdzielnie przed wykupem lokalu żądają zwrotu części kosztów poniesionych na docieplenie bloku. Tymczasem od 31 lipca ub. r. nie mają prawa obciążać nimi osób wykupujących lokale, jeżeli prace dociepleniowe przeprowadzono ze środków funduszu remontowego.
Według opinii Ministerstwa Infrastruktury wolno im żądać pieniędzy tylko wówczas, gdy potraktowały wykonane prace jako modernizację, czyli trwałe ulepszenie budynku zwiększające jego wartość użytkową. W takim bowiem wypadku spółdzielnie obciążały swoich członków obowiązkiem uzupełnienia wkładu budowlanego. Powinny jednak ich poinformować, że ciąży na nich dług z tytułu docieplenia. Dowiedzieć się o tym można także z uchwały o odrębnej własności lokali.
Członek spółdzielni zawsze może też zażądać w administracji udostępnienia regulaminu funduszu, na którym gromadzono środki na docieplenie. Powinien on zawierać informacje, czy spółdzielnia potraktowała docieplenie jako remont, czy też obciążyła nim wkłady.
Trzeba pamiętać, że nawet jeżeli pieniądze z tytułu termomodernizacji spółdzielni się należą, to nie ma ona prawa uzależniać wykupu od spłaty zadłużenia z tytułu docieplenia. Tymczasem niektóre spółdzielnie nie chcą podpisywać aktu notarialnego, jeżeli wykupujący tego nie zrobi.
Pozew i kary
Przepisy przyznają spółdzielcom roszczenie o przekształcenie posiadanego prawa we własność.
Jest to bardzo ważne. Nie trzeba bowiem czekać, aż spółdzielnia – jako właścicielka lokalu – zaproponuje jego wykupienie na własność, można samemu tego od niej zażądać. W razie zaś, gdyby nie chciała tego zrobić, zainteresowany ma prawo wystąpić do sądu z pozwem, by wyrok zastąpił jej oświadczenie woli.
Prezes i członkowie zarządu spółdzielni ponoszą też odpowiedzialność karną, jeżeli nie przeprowadzą procedury w terminie. Wniosek w tej sprawie składa się do prokuratury. Te jednak takie sprawy najczęściej umarzają.
Robert Dor, notariusz
Osoba nabywająca lokal na własność ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego. Wynagrodzenie notariusza wynosi 281 zł (tj. 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę) plus 22 proc. VAT, czyli dodatkowo 61,82 zł. Spółdzielca płaci również za wypis aktu notarialnego 6 zł (plus 22 proc. VAT) za każdą stronę. Notariusz pobiera także opłaty sądowe za założenie księgi wieczystej i wpis własności spółdzielcy. W tym pierwszym wypadku opłata sądowa wynosi 60 zł, w drugim – 200 zł.
Niektóre sądy wieczystoksięgowe żądają również opłaty sądowej od spółdzielcy za wpis udziału w nieruchomości wspólnej do księgi wieczystej prowadzonej dla budynku. Wynosi ona 100 zł.
Źródło: www.rzeczpospolita.pl
I jeszcze jeden:
Opłaty związane z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
(08-05-2008 11:24)
Jaką opłatę z tytułu przekształcenia prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zainteresowani będą obowiązani zapłacić?
Zasady uiszczania opłat
Zgodnie z nowelizacją ustawy o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw, nie pobiera się opłat sądowych od wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa własności uzyskanego na podstawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
Jaką zatem opłatę z tytułu przekształcenia prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zainteresowani będą obowiązani zapłacić? Zgodnie z nowym brzmieniem art. 4.1. ustawy, osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia z zastrzeżeniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych, albo ich następców prawnych, w związku z ich nieodpłatnie charakterem.
W decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości właściwy organ:
- starosta - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne,
- wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego,
- ustala opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Do ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 1 i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.). Opłatę tę rozkłada się na wniosek użytkownika wieczystego na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat okres spłaty.
Wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz, której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od opłaty, za przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
- Skarbu Państwa - za zgodą wojewody;
- jednostek samorządu terytorialnego - za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
Osobie fizycznej, której dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie odrębnych przepisów, organ właściwy do wydania decyzji udziela, na jej wniosek, 90 % bonifikaty od opłaty za przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę.
Osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia 1990 r. oraz ich następcom prawnym na ich wniosek, starosta lub wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa, udzielają 50 % bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków, opłatę za przekształcenie obniża się o 50 %. Przy czym warto wiedzieć, że za zgodą wojewody w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, lub za zgodą właściwej rady sejmiku w przypadku własności nieruchomości skupionej w rękach samorządu terytorialnego, zainteresowani mogą uzyskać większą niż 50 % bonifikatę od opłaty.
W razie zbiegu prawa do bonifikat z tytułów przekształcenia stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, dla ustalenia opłaty o przekształcenie przyjmuje się wartość nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.
Organ właściwy ze względu na przekształcenie może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności. W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od żądania zwrotu bonifikaty za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
Opłaty za przekształcenia i tryby rozpatrywania wniosków
W decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności właściwy organ ustala opłatę z tytułu tego przekształcenia. Opłatę tę ustala się na podstawie jej wartości. Na poczet opłaty zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień przekształcenia.
Wydanie decyzji w przedmiocie przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności podlega opłacie skarbowej w wysokości 10 zł. Opłatę należy uiścić na rachunek bankowy organu podatkowego. Dowód uiszczenia opłaty skarbowej należy dołączyć do wniosku składanego właściwemu organowi dokonującemu tej czynności.
Dokumenty, które należy załączyć do wniosku to:
- odpis z księgi wieczystej Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych,
- umowa użytkowania wieczystego,
- uchwałę właściwego organu użytkownika wieczystego,
- wypis z KRS Krajowego Rejestru Sądowego.
Wniosek podlega rozpatrzeniu, a następnie wydawana jest decyzja administracyjna. Od decyzji przysługuje stronie prawo wniesienia odwołania do Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 7 września 2007 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2007 r. Nr 191, poz. 1371 ze zm.);
- Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm.);
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.);
- Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Dz.U. 2002 r. Nr 42, poz. 369 ze zm.);
- Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2005 r. Nr 167, poz. 1398 ze zm.).
Źródło: www.bankier.pl
I jeszcze jeden:
Zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
(08-05-2008 11:00)
1 stycznia 2008 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2007 r. Nr 191 poz. 1371). Wprowadziła ona wiele zmian, dzięki którym można dokonywać przekształceń na korzystniejszych zasadach niż dotychczas. Nowością są bonifikaty dla użytkowników wieczystych, którzy zamierzają przejąć nieruchomości na własność.
1. Użytkowanie wieczyste
Na początku należy wyjaśnić, czym są: użytkowanie wieczyste i prawo własności. Analiza tych pojęć ułatwi zrozumienie całości zagadnienia związanego z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
Użytkowanie wieczyste jest prawem pośrednim pomiędzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi. W hierarchii poglądowej jest ono bliższe prawu własności. Prawo użytkowania wieczystego jest zatem formą prawną udostępniania nieruchomości stanowiących własność gminy, powiatu, województwa, Skarbu Państwa, innym osobom prawnym i osobom fizycznym przeważnie na 99 lat, lecz nie mniej niż lat 40, w celu ich zagospodarowania i korzystania z nich.
Według kodeksu cywilnego przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być:
- grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki;
- grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków;
- inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków (art. 232 § 2 k.c.).
Zgodnie z łacińską zasadą nemo plus iuris in alium transferre potest, quam ipse habet (nikt nie może przenieść na drugą osobę więcej praw, aniżeli sam posiada) użytkownik wieczysty może rozporządzać wyłącznie swoim prawem. Rozporządza on jednak przysługującym mu prawem użytkowania wieczystego, a nie samym gruntem jako rzeczą.
2. Prawo własności
Prawo własności jest naczelnym prawem rzeczowym. Ze swej istoty i nazwy jest prawem na rzeczy własnej i na własności rzeczy. Przedmiotem własności mogą być tylko istniejące rzeczy oznaczone, co do tożsamości. Prawo własności jest prawem podmiotowo uniwersalnym. Zasadniczo przysługuje każdej osobie. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może zatem, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Zgodnie z wyrokiem SN I CR 475/66 prawo własności winno być wykonywane w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.
3. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności
Osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności.
Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić:
- osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;
- spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży;
- osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, będących właścicielami lokali i których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
Przekształcenie przysługuje, pod warunkiem złożenia wniosku w terminie do dnia 31 grudnia 2012 r.:
- osobom fizycznym, które od dnia wejścia w życie ustawy są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe, zabudowanych garażami, przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy lub nieruchomości rolnych, a także ich następcami prawnymi tych osób;
- osobami fizycznym i prawnym będącym od dnia wejścia w życie ustawy, właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego lub ich następcami prawnymi.
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 1 ust. 1a ustawy dnia 7 września 2007 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw, z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości, niezależnie od jej przeznaczenia, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały:
- w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.
- na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (przepis ten stosuje się również do osób, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu wejścia w życie ustawy).
Zgodnie z nowymi przepisami, jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie własności nieruchomości dokonane przez osobę, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na podstawie art. 1 ust. 1, 2 albo ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. Nr 175, poz. 1459 oraz z 2007 r. Nr 191, poz. 1371), przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, to notariusz, który sporządził ten akt, jest obowiązany przesłać z urzędu jego wypis organowi, który wydał decyzję o przekształceniu
Źródło: www.bankier.pl
I jeszcze jeden
Skrzynki pocztowe zgodne z europejską normą
(01-02-2008 08:05)
Właściciele i administratorzy budynków nie chcą wymieniać skrzynek pocztowych na zgodne z europejską normą. Może to zablokować dostarczanie listów przez niezależnych operatorów
Do 24 sierpnia w budynkach wielorodzinnych powinny wisieć euroskrzynki, które umożliwiają wrzucanie przesyłek różnych operatorów, a nie tylko Poczty Polskiej.
Artykuł 90 prawa pocztowego (DzU z 2003 r. nr 130, poz. 1188 ze zm.) dał właścicielom budynków na wymianę skrzynek aż pięć lat.
– Nie wszyscy zdążą, chociaż w ostatnich miesiącach skrzynek wymienia się więcej – mówi Rafał Brzoska, prezes operatora InPost. Firma wysyła informacje o obowiązku wymiany do właścicieli nieruchomości, oferuje im też euroskrzynki. – O opornych będziemy donosili Urzędowi Komunikacji Elektronicznej. Urząd może wydać nakaz wymiany skrzynek – zapowiada.
Ile to kosztuje
Stare skrzynki są najczęściej własnością Poczty Polskiej, nowe będą należeć do właścicieli budynku, czyli przede wszystkim do członków wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych, gmin i kamieniczników. I to oni będą musieli za nie zapłacić. Nowych skrzynek nie muszą wieszać właściciele domów jednorodzinnych, jeśli stare mają odpowiednie wymiary.
Firmy, które zajmują się wymianą, pobierają pieniądze za każdą skrytkę osobno. – Koszt najtańszej z montażem wynosi 44 zł, najdroższej – 57 zł, dodatkowo trzeba zapłacić 22 proc. VAT. Cena skrytki bez montażu jest niższa i wynosi od 37 do 50 zł plus VAT – mówi Stanisław Dyrek, właściciel firmy Profus z Krakowa.
Pieniądze wyrzucone w błoto
Większość właścicieli i zarządców nieruchomości wie, że mają obowiązek wymienić skrzynki. Nikt się tym jednak specjalnie nie przejmuje i tylko nieliczni zamierzają powiesić skrzynki dostosowane do wymogów unijnych. – Wiele osób z trudem płaci za mieszkanie, inne od dawna tego nie robią – tłumaczy Aleksandra Kurzawczyk, prezes Polskiej Federacji Organizacji Zarządców i Administratorów. – Jak więc mam ich zmusić do wymiany? – W nowych budynkach nie ma problemów, wiszą już euroskrzynki – mówi Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zakładu Nieruchomości Komunalnych i Zarządu Budynków administrującego 3,5 tys. budynków, w których Gdańsk jest właścicielem części lokali.
– Gorzej jest we wspólnotach istniejących w starych domach. Właściciele powinni podjąć uchwałę w tej sprawie, ale nie chcą – dodaje Łapiński. – Skrzynki, według nich, są dobre, po co więc mają wieszać nowe. Nie ma też żadnej sankcji karnej za ignorowanie przepisów.
Podobnego zdania są właściciele kamienic, którzy muszą zapłacić za skrzynki. – Wielu lokatorów nie ma nawet za co przeprowadzić niezbędnych remontów – mówi Helena Perlicka, prezes Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości.
Część euroskrzynek niestety ma wady. Łatwo z nich wyjąć listy, bo mają duże otwory wrzutowe. Przytrafiło się to Witoldowi Klausowi mieszkającemu na stołecznym Tarchominie. Tuż po wymianie skrzynek na nowe zginęły mu dwie przesyłki z płytami CD i książkami kupionymi w Internecie.
Od sierpnia nowe skrzynki zamiast starych
Nowe skrzynki muszą umożliwiać wrzucanie przesyłek przez wszystkich operatorów, a nie tylko Pocztę Polską. W części bloków są już takie skrzynki, np. w zasobach warszawskiej spółdzielni Wardom na ulicy Przy Agorze. W innych spółdzielniach jest gorzej. SM Bródno w Warszawie w jednym z nowych budynków (z 2003 r.) przy ulicy Turmonckiej ma nadal stare skrzynki. Kilka miesięcy temu pojawiły się na nich jedynie napisy: „Własność Poczty Polskiej”.
Źródło : Rzeczpospolita
|
|